七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，总量上已经进入了“不缺房”的时代。从供给端看，土地购置面积2011年达到顶峰水平后一路回落，全国商品住宅新开工面积2019年见顶后，也连续三年负增长。客观数据都在告诉我们，住房总量事实上已经见顶了，接下来几年主要还在于库存的消化，为了加速资金回笼，必然是要打折的，所以还没买房之人真不用太着急，可以慢慢看。本期咱们所要探讨的选房话题是，为何同一栋楼，中间户型要比端头来得更吃香？作为从业多年的地产内行人，今天咱们就分3点来一起聊一聊，希望有帮助。
我们知道基准直径，中间户型通常情况下分为两种，常见的是连廊结构的中间户型，一条走廊将近10-15米长，分布着五六户甚至七八户人家。还有就是“蝶状”结构的中间户型，这种中间户型通常是凸出去的结构，而不像连廊结构楼梯全在一个平面上。两者不同的地方是，连廊结构的中间户型不会对端头户型的采光造成实质性影响，而凸出去的中间户型则会明显的对端头户型带来采光不良的影响。所以，千万别一提中间户型与端头户型的差异，就不设前提的一边倒的认定端头户型就是好。话说回来，除了通透这一点还说得过去，现在所谓的东西户，实际上东西面最多也就多一扇采光窗，而且通常还是在卫生间，阳台基本很少有，相比中间户型，边户优点并没有太突出。
这也是端头户型最为骄傲的地方，每每提到端头户型，多数人的反应就是，那是有钱人购买的，面积又大，总价又高，普通人哪消费得起。确实，米不多的确实还就够不着端头户型。同一栋楼，中间户型与端头户型相比，产权面积起码会多个20平方以上，叠加单价还更高。比如同一小区，同一栋楼中间平面，同一楼层，中间户型100平3房只要200万，那端头户型就得260万以上，差价足足60万机械振动，够中间户家庭再按揭一套房了。所以，在逆全球化，在经济复苏不振，在收入和职业面临挑战的当前，说实在话楼市购买力能强到哪儿去。故此，在整体购买力受限的情况下，在楼市套利空间不断缩减的情况下，冲着打折优惠的刚需自然也只能首选中间户型，相对也就更吃香。
前面已经说了，同一小区，同一栋楼，同一楼层，端头户型得比中间户型超出五六十万的购房预算。所以，你也可以粗暴点的理解为，买端头户型的相对都是有钱人，类似买洋房买别墅一样，既然身为有钱人，那在装修上能不多下点功夫嘛。造成的结果就是，不仅单价高，总价高，装修成本也高，120平260万的房子，装修可能就得干60万进去，这样一来入住成本就是320万，税收啥的再一算就是330万上下了。将来再转手时，算上支出的利息，加上还想赚点利润，没准得400万出头了，而中间户型200万加上十几万简单装修一下，全算下来不超过250万，来回差了150万。小区品质跟得上，物业维护得当或许还有机会，否则就流通性这点，中间户型简直秒杀端头户型。毕竟房子除了住房属性还有金融属性，急用钱时，才知道中间户型的好不是嘛。
